Prodej bytu 3+1 75 m²
Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní byt 3+1 o celkové podlahové ploše 75 m², který se nachází v panelové budově se čtyřmi podlažími. Byt se nachází ve čtvrtém patře, které zaručuje klidné bydlení mimo ruch centra. V dome zatim neni vytah, vystavba vytahu je v jednani. Nemovitost mám v osobním vlastnictví a stav bytu je dobrý, což oceníte při každodenním užívání.
Interiér bytu je částečně vybavený, (byt lze take plne vyklidit) a dispozice jednotlivých místností je promyšleně navržena tak, aby se vám pohodlně žilo a práce s prostorem byla skutečným potěšením. K bytu náleží lodžie o ploše 3 m², kde si můžete vychutnat ranní kávu, a praktický sklep s úložným prostorem o ploše 1 m². K dispozici je take balkon v meziposchodi - vzdy pro dva byty - na suseni pradla . V dome je kolarna pro bezpecne uskladneni kol apod.
Dále můžete ocenit i zajištěné parkování přímo u budovy, což je v dnešní době nenahraditelná výhoda. Energetická náročnost budovy je označena štítkem B, což svědčí o relativně úsporné provozní náročnosti nemovitosti.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (108000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- RÚIAN
- 19678622
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 3
parkování
původní cena (Kč): 8349400
sklep
sklep (m²): 1
zobrazení na portálu: 849
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.10 mil. Kč | +1.2 % |
| 10.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -1.2 % |
| 25.09.2026 | 8.30 mil. Kč | -0.6 % |
| 19.09.2026 | 8.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
108 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.61 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 519 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Řezáčova)
- Nádraží
- 3173 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 8.00 mil. → 8.10 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 8.20 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 8.30 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |