Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt, což omezuje možnost financování hypotékou.

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 39,81 m², který se nachází v 1. patře domu s výtahem v posledním vchodě v ulici Josefa Ševčíka v Mostě.

✅ Byt je v úplně původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě to dává novému majiteli možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu, potřeb a finančních možností.

✅ Velkou předností bytu je příjemný výhled do zeleně, který nabízí klidnější atmosféru bydlení.

✅ Dispozice a příslušenství:
• vstupní chodba
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• samostatná ložnice
• koupelna s WC v umakartu
• komora umístěná u bytu na patře
• sklepní kóje

✅ Lokalita

V okolí je dostupná potřebná občanská vybavenost. ✅ Prodejna potravin se nachází nedaleko domu, takže běžné nákupy máte pohodlně po ruce.✅ Parkoviště
✅ Poblíž Benedikt

✅ Měsíční předpis záloh a služeb činí 5 496 Kč.

✅ Byt je vhodný jak pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení a chtějí si jej vytvořit od základů podle sebe, tak i jako možnost k rekonstrukci a následnému pronájmu. / jako byt investiční / Fond oprav činí 1.035 Kč.

✅ Zaujala vás nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vás bytem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (24975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 19.09.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 266 m školka 177 m lékař 322 m pošta 889 m restaurace 357 m škola 156 m obchod 963 m vlak 1813 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	999 000 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	999 000 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

24 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.83 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 561 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54862 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 15367 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Družstevní byt 2+kk v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na financování, družstevní byty nelze vždy snadno financovat hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora na patre, sklepní kóje
nutne investice: kompletní rekonstrukce včetně umakartového jádra

Dostupnost

Zastávka: 267 m (18. ZŠ)
Nádraží: 1749 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno