prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 527 m²
Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 40 m², Újezd nad Zbečnem Představte si místo, kde se čas zpomalí a vaším jediným budíkem je zpěv ptáků. Uprostřed chatové oblasti v chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, na pomyslné linii mezi majestátním hradem Křivoklát a romantickou zříceninou hradu Jivno, na vás čeká kouzelná chata, která se velmi rychle může stát vaším rodinným útočištěm protože vás uchvátí výhledy na meandry řeky Berounky a zalesněné svahy přírodní rezervace Brdatka. Tato útulná chata o dispozici 2+1 nabízí ideální prostor pro společné chvíle i zasloužený Relax. Představte si ta dlouhá letní rána s kávou na terase před chatou, kde si každý člen rodiny najde své oblíbené místo k odpočinku a načerpání nových sil. V nedávné době prošel interiér rozsáhlou proměnou, která do tradičního chatařského prostředí vnesla příjemné prvky moderního komfortu. Vybudovány byly zcela nová kuchyně a zbrusu nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. O váš tepelný komfort se v chladnějších měsících spolehlivě postará elektrická topná tělesa, nebo pro večerní romantiku jsou zde kamna na tuhá paliva která přímo vybízí k výměně za krbová. Chata je napojena na elektřinu a užitkovou vodu z místní studny. Pokud byste si chtěli únik do přírody prodloužit a pracovat odtud na dálku, je zde zřízen internet. Jako bonus zůstává chata vybavena a čeká tedy už jen na první společný volný víkend. Z ruchu pražských ulic se do této oázy klidu přenesete z okraje Prahy za zhruba 35 minut jízdy a z centra je to do hodinky. Vaše pátky tak mohou plynule přecházet v prodloužené víkendy plné pohody. Okolní hluboké lesy a řeka Berounka nabízejí nevyčerpatelné možnosti pro romantické procházky, náročnější turistiku, cyklistiku, vášnivé houbaření i rybaření. Potřebné zázemí a základní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekém Zbečně či malebném městysi Křivoklát. Pokud hledáte své vlastní místo pro víkendové útěky, kde se snoubí kouzlo divoké přírody s rychlou dostupností do metropole, není na co čekat. Přijeďte si vychutnat trochu té neopakovatelné místní atmosféry na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (79750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
79 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.55 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 226 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 830 m (Zbečno, Újezd nad Zbečnem)
- Nádraží
- 587 m (Újezd nad Zbečnem)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |