prodej domu 99 m² s pozemkem 1 523 m²
Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 99 m² s pozemkem 1 523 m² Petříkov je přesně ten typ místa, kde můžete bydlet v klidu a zeleni, ale zároveň nemáte pocit, že jste se odstěhovali na konec světa. A právě tady nabízím rodinný dům, který má za mě jednu velkou výhodu – opravdu hodně prostoru kolem sebe. Dům nabízí 99 m² užitné plochy a praktické uspořádání pro rodinné bydlení. Dole se život přirozeně odehrává kolem obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelní částí. Nechybí krbová kamna a hlavně přímý vstup na terasu a do zahrady. V patře pak najdete tři samostatné pokoje a další terasu s výhledem do zeleně. Dvě koupelny jsou u domu pro rodinu příjemný bonus – kdo někdy ráno čekal ve frontě před koupelnou, ví. :) To, co ale podle mě tuhle nemovitost odlišuje, je pozemek o celkové výměře 1 523 m². Samotná zahrada má přibližně 1 428 m², takže tady se opravdu nemusíte rozhodovat, jestli chcete bazén, pergolu, trampolínu nebo pořádný kus trávníku. Místa je dost klidně na všechno. A další věc, kterou bych rozhodně nepřehlédl, je prostorná samostatně stojící garáž na pozemku. Není to jen místo, kam večer schováte auto. Pro někoho může fungovat jako dílna, prostor pro motorky, kola a sportovní vybavení nebo prostě pořádné zázemí, které u dnešních novostaveb často chybí. Parkovat lze samozřejmě i přímo na vlastním pozemku. Samotný dům je v dobrém a obyvatelném stavu. Nemusíte tedy začínat kompletní rekonstrukcí, ale zároveň máte možnost si ho postupně upravit podle svého vkusu. A pak je tu Petříkov. Za mě jedna z lokalit, která dává smysl lidem, kteří chtějí vlastní dům a velkou zahradu, ale potřebují zůstat v rozumném dosahu Prahy. Máte tu klidnější prostředí rodinných domů, přírodu za rohem a přitom dobrou dostupnost směrem na Prahu a do okolních měst. Školy, školky, obchody, sport i další služby jsou v dostupném okolí. 99 m² domu, přes 1 500 m² vlastního pozemku, velká zahrada, prostorná garáž a Petříkov. Pokud hledáte dům, kde nebudete mít sousedovu terasu tři metry od té svojí a chcete kolem sebe skutečný kus vlastního prostoru, tenhle stojí za osobní prohlídku. Ozvěte se mi a rád vás provedu.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (130808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1523 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 105 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1428 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 203 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-FF00973
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12.95 mil. Kč | -7.2 % |
| 12.10.2026 | 13.95 mil. Kč | -6.1 % |
| 01.10.2026 | 14.85 mil. Kč | -4.2 % |
| 19.09.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
130 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.61 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 066 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 623 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Petříkov)
- Nádraží
- 1041 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13.95 mil. → 12.95 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 14.85 mil. → 13.95 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.85 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |