Prodej bytu 3+1 67 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici V soudním v Klánovicích. Plocha bytu činí 67 m². Součástí nabídky je také balkon a dvě sklepní kóje. Byt je nabízen včetně vybavení dle dohody s kupujícím.
Aktuálně obsazena a zabydlena vlastníky. Bytovým dům postaven v 60. letech.
Součástí prodeje není garáž, která je však k bytu k dispozici s možností samostatného odkoupení.
Základní informace
- osobní vlastnictví
- dispozice 3+1
- plocha bytu 67 m²
- balkon
- 2 sklepní kóje
- 2.patro bytového domu
- vybavení bytu dle dohody
- možnost samostatného odkoupení garáže, která není součástí kupní ceny bytu
- měsíční poplatky činí 5 280 Kč + elektřina
- ohřev vody pomocí el. bojleru
- vytápění řešeno ústřední kotelnou (plyn) pro celý objekt
- budova je kompletně zateplena
Pro koho je nemovitost vhodná
- pro rodinu hledající prostorné bydlení
- pro zájemce o bydlení v Klánovicích
- pro kupující, kteří ocení balkon a vlastní sklepní prostory
Lokalita
Byt se nachází v oblíbené pražské městské části Klánovice, která nabízí příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti rozsáhlého Klánovického lesa. V místě je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, lékárny, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení ze stanice Praha-Klánovice s přímým spojením směrem do centra Prahy. Pro aktivní trávení volného času je v bezprostředním okolí k dispozici Klánovický les s pěšími a cyklistickými trasami.
Mateřská škola Klánovice, V Žáčku 219/2 – oficiální městská školka přímo v Klánovicích.
Masarykova základní škola Praha-Klánovice, Slavětínská 200/46 – základní škola pro místní obyvatele v Klánovicích je také střední škola hotelnictví a gastronomie na Slavětínské.
Financování
Zajistíme vám výhodné financování formou hypotéky či úvěru a pomůžeme s výběrem nejvhodnější varianty podle vašich možností a potřeb. V případě potřeby vám pomůžeme také s návazným prodejem vaší stávající nemovitosti.
Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (138657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
581 m
MHD
80 m
školka
178 m
lékař
564 m
metro
6806 m
pošta
116 m
restaurace
219 m
škola
53 m
obchod
6202 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
138 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
8.73 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
10.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 970 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Smržovská)
- Nádraží
- 978 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |