prodej domu 278 m² s pozemkem 407 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegenerační prvorepublikové vilky s dalším potenciálem v žádané lokalitě Brno-střed Štýři Hledáte-li osobité bydlení s neopakovatelnou atmosférou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Brna, tato prostorná vilka z roku 1929 představuje vzácnou příležitost. Nemovitost se nachází na ulici Rovná (Brno-střed, Štýřice), v těsné blízkosti Červeného kopce a nově vybudované brněnské náplavky, které doslova vybízejí k procházkám a relaxaci. Místo v sobě spojuje výjimečný klid, obklopení zelení a přitom pohodlnou dostupnost do samotného centra města. Celková plocha pozemku činí 407 m² a nabízí zázemí včetně vlastní garáže i vjezdu na pozemek s možností pohodlného parkování více automobilů. Na domě již byla započata částečná rekonstrukce (zhotoveny nové rozvody elektřiny, příprava na vnitřní rozvody vody a rozvody vnitřní kanalizace), což novému majiteli dává ideální příležitost přizpůsobit si celý prostor vlastním potřebám, představám a celkovému záměru. Nespornou výhodou je i kvalita původní stavby a použitých materiálů, stejně jako např. dostatečné množství komínových těles pro případné využití krbových kamen. Stávající dispozice domu sestává ze tří podlaží: - polosuterén - původní garsoniéra, garáž, technické místnosti - nabízí se k vybudování dalšího obytného prostoru, ateliéru či zázemí pro podnikání - I. NP - byt 3+1 - II. NP - byt 3+1 - volný půdní prostor přístupný po plnohodnotném schodišti, vhodný k další vestavbě. Pro oba byty i garsoniéru v polosuterénu jsou k dispozici samostatné měřiče energií (3x elektorměr, 3x plynoměr). V mezipatře je umístěn i balkón do ulice. V pokojích a předsíních jednotlivých bytů jsou původní dřevěné parkety v dobrém stavu. Zahrada po zásahu zahradního architekta pak jistě poskytne dostatek soukromí pro relaxaci a snadno na ní umístíte například saunu, vířivku či rodinný bazén. Množství variant využití činí z této nemovitosti zajímavou volbu jak pro reprezentativní rodinné sídlo či vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním nebo jako investiční záměr na pronájem či prodej jednotlivých bytů. Dům je ihned k dispozici, takže s plánováním i rekonstrukcí můžete začít bez odkladu. Fotografie i video zachycují aktuální stav, přiložený půdorys a vizualizace možného zařízení slouží pro představu o skrytém potenciálu prostoru a jsou tak pouze ilustrativní, nezávazné a orientační. Rádi vám pomůžeme také s financováním – ať už jde o hypotéku, výkup nebo prodej vaší stávající nemovitosti. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme se na schůzce, kde si nemovitost společně projdeme.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (89910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
89 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.01 mil. Kč
31.21 mil. – 43.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
46.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
23.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 916 Kč/m² → 46.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.12 mil. Kč (rozpětí 16.15 mil. Kč – 32.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Jedná se o výjimečnou prvorepublikovou vilu z roku 1929 v Brně-střed se započatou částečnou rekonstrukcí. Pozor na nutnost dalších investic do dokončení úprav celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- rok stavby
- 1929
- prislusenstvi
- garáž, vjezd na pozemek, balkón, zahrada
- nutne investice
- Nutnost dokončit započatou částečnou rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Celní)
- Nádraží
- 1507 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |