Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 971 m²
Hlasivo, Rašovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možná nehledáte další dům. Možná hledáte místo, kam v pátek odpoledne přijedete, odložíte telefon, rozděláte oheň a na chvíli přestanete řešit, co všechno musíte.
A přesně tak na mě působí tenhle dům v Rašovicích u Hlasiva.
Není to naleštěná novostavba a ani se tak nesnaží tvářit. Je to poctivé místo se zahradou, vzrostlými stromy, pergolou a dostatkem prostoru kolem sebe. Místo, kde ráno můžete snídat venku, přes den vyrazit na kolo nebo do lesa a večer se vrátit ke krbovým kamnům.
Dům nabízí přibližně 80 m² obytného prostoru a dispozici se třemi pokoji. Pro víkendové a rekreační využití za mě tak akorát – dost místa pro rodinu i návštěvu, ale zároveň žádná obrovská chalupa, o kterou se budete každý víkend jen starat.
To hlavní se ale odehrává venku.
Celkem 971 m² pozemku nabízí krásnou vzrostlou zahradu s ovocnými stromy a spoustou zeleně. Uprostřed ní je kryté posezení, které si o letní večery s grilem a skleničkou přímo říká. A pokud přijedete na víkend s dětmi nebo se psem, prostoru na běhání je tu víc než dost.
K domu patří také garáž, sklep a další hospodářské a skladovací prostory. Nechybí ani studna. Všechno praktické tu tedy je, ale upřímně,
zamilujete si ji kvůli tomu, jaký tady může být klid.
Rašovice jsou malá vesnice v okolí Mladé Vožice. Když vás přestane bavit nicnedělání na zahradě, okolí nabízí lesy, turistiku i cyklovýlety. Nedaleko je například hrad Šelmberk, kam vedou turistické i cyklistické trasy.
Za mě je to nemovitost pro někoho, kdo nehledá luxusní chalupu z katalogu, ale vlastní místo na víkendy, léto, grilování, houby, výlety a obyčejný klid. A zároveň místo, které si může časem upravovat podle sebe.
Přijeďte se podívat. Protože u podobných nemovitostí fotografie ukážou dům, ale až na místě zjistíte, jestli vám sedí jeho atmosféra.
A tady bych si na tu zahradu na chvíli sedl.
Parametry
- Cena
- 5.62 mil. Kč (70200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5121 m
MHD
2204 m
školka
5227 m
lékař
5075 m
pošta
4988 m
restaurace
5101 m
škola
5268 m
vlak
6077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.62 mil. Kč
70 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
2.66 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 578 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 71 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2209 m (Nemyšl, Dědice)
- Nádraží
- 6066 m (Sudoměřice u Tábora)
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |