Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 143 m²

Bučovice, Marefy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný rodinný dům v obci Marefy, který zaujme příjemným stavem, praktickým uspořádáním a možností pohodlného parkování v garáži.

V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna s WC, obývací pokoj a velká kuchyně s jídelním koutem. Z kuchyně vede schodiště do patra, kde je situovaný další pokoj, druhá koupelna s WC a ložnice.

K domu náleží také menší dvůr, který poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení nebo odpočinek. Na dvůr navazuje garáž, do které je zajištěn vjezd ze zadní části, což nabízí pohodlné parkování a zároveň praktický úložný prostor.

Dům je v pěkném a udržovaném stavu a nabízí možnost bydlení bez nutnosti rekonstrukce.

Přímo vedle domu se nachází dětské hřiště a za domem jsou tenisové kurty, takže sportovní a volnočasové vyžití máte doslova pár kroků od domu.

Marefy jsou menší a klidná obec v blízkosti Bučovic, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. Okolí je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát pohodlné dostupnosti služeb, škol, obchodů a další občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (62727 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 143 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: hornak-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2109 m MHD 327 m školka 2081 m lékař 2164 m pošta 2318 m restaurace 470 m škola 2081 m obchod 9163 m vlak 298 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.59 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.59 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

62 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.55 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 604 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek: 143 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Bučovice, Marefy, náves)
Nádraží: 296 m (Marefy)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno