prodej domu 200 m² s pozemkem 3 560 m²
Kozlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Kozlany Kozlany. Dům, který na Vás na první dobrou dýchne domovem a pohodou. Tuto nemovitost nelze dostatečně popsat, tu musíte vidět. Tady totiž nepořizujete nemovitost, tady si kupujete životní styl. Téměř v centru obce stojí zmodernizovaná usedlost s nádhernou rozlehlou zahradou. Současní majitelé si nemovitost před šesti lety vyhlédli, zamilovali se do ní a vytvořili domov. Žádné sklo, nerez, šeď a minimalismus... právě naopak. Teď se rozhodli posunout se dál a dům poslat do světa. Je tedy pro Vás nachystaná nemovitost o stávající dispozici 5+1, ale tu lze změnit, pokud se rozhodnete využít velkorysou půdu nebo stodolu na zahradě. Nyní je tedy dům řešen vstupní chodbou, odkud se vchází do kuchyně a ložnice. V kuchyni je jídelní stůl a linka, jenž je ve venkovském stylu, stejně tak je pojat celý duch domu. Z chodby se dále můžeme dostat do dalších tří pokojů, které nyní slouží jako dětské či studentské. Ovšem dominantu celého stavení tvoří prostorný obývací pokoj s vysokým stropem, prosvětlený a útulný, romantickou atmosféru v zimě dotváří kamínka nejen na zahřátí. V koupelně je umístěna vana, toaleta a dá se z ní vejít do technické místnosti, kde je umístěn kotel a dále do spíže/skladu pro trvanlivé potraviny. Uzavřený dvůr poskytuje 100% soukromí pro relax, společná setkání s přáteli, hry s dětmi apod. Parkovat vozidlo lze v garáži nebo u domu. Ovšem třešinkou na pomyslném dortu je zahrada, která se jen tak nevidí. Pravda, není to pro každého, zde je třeba pracovat s láskou a ochotou, ale pak vznikne tento skvost plný romantických zákoutí s houpačkami, ovocnými stromy, záhonky, je zde skleník, záhony, prostě vše a ještě o trochu víc než na zahradu patří. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G. Obec Kozlany leží nedaleko Vyškova (10 km), Bučovic (9 km) či Slavkova (18 km), sama obec žije bohatým sportovním i společenským životem. Pokud Vás dům alespoň trošku zaujal, ak se přijďte mrknout... budete příjemně překvapeni. Vaše TiBi.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (44995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3560 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1949 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 1611 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
44 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.26 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 630 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 660 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Kozlany)
- Nádraží
- 6915 m (Nesovice)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |