prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 610 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa, Němčičky u Znojma Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází jen zpěv ptáků a kde lišky dávají tu nejkouzelnější dobrou noc? V obci Němčičky u Znojma, přímo na jejím samotném konci, na vás čeká chalupa s duší, která nabízí dokonalý únik od městského shonu. Ať už toužíte po útulné pohádkové chalupě na víkendový odpočinek, nebo hledáte klidné útočiště pro trvalé bydlení s možností budoucího rozšíření, tato nemovitost s celkovou plochou pozemku 610 m² splní vaše sny o absolutním soukromí. Vnitřní dispozice domu nabízí jednu obytnou místnost a kuchyni. Je to ideální a snadno udržovatelný prostor pro nenáročné chalupaření, případně skvělý základ pro kreativní přístavbu či vestavbu při realizaci trvalého bydlení. Ty nejnáročnější hrubé stavební práce jsou již hotové. Střecha dostala novou krytinu a pevné, zpevněné trámy. Kompletní rekonstrukcí prošly také podlahy – jsou nově odizolované proti vlhkosti, vybetonované a pokryté dlažbou. O teplo a odhlučnění se starají moderní plastová okna. V současnosti dům vytápějí lokální kamna na tuhá paliva, která interiéru dodávají neopakovatelnou venkovskou atmosféru praskajícího dřeva. K domu náleží příjemná zahrada, která je jako stvořená pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Právě zde, v soukromí zahrady, se nachází také suché WC. Z hlediska inženýrských sítí je objekt napojen na elektřinu a zdrojem vody je studna. Obec navíc plánuje vybudování obecního vodovodu a splaškové kanalizace, což v budoucnu zajistí plný komfort a zvýší hodnotu celé nemovitosti. Velkou výhodou pro budoucí modernizaci je plynová přípojka umístěná přímo před domem. Přijeďte se přesvědčit o jedinečném kouzlu místa, kde dávají lišky dobrou noc, a přitom do historického Znojma to máte jen pár minut autem. K uvedené kupní ceně je nutné připočíst provizi realitní kanceláře ve výši 90 000 Kč plus DPH. Tento inzerát má pouze informativní charakter. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (74000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- KK Real Home Building s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
74 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.37 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
1.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 413 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Němčičky)
- Nádraží
- 9160 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |