prodej zahrady 985 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 985 m² - Dolní Kounice Místo, kde můžete na chvíli vypnout. Výhled do krajiny, zeleň, klid a kaple sv. Antonína jako nepřehlédnutelná dominanta okolí. K prodeji nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 985 m², situovaný v zahrádkářské oblasti v katastrálním území Dolní Kounice. Nabídka je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá vlastní kousek přírody pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času mimo každodenní ruch. Celek tvoří parcela č. 2855/3 o výměře 798 m² a parcela č. 2785 o výměře 187 m². Obě jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada. Terén je svažitý, s několika vzrostlými stromy a keři, které místu dodávají přirozený charakter a příjemnou atmosféru. K horní hraně parcely č. 2855/3 je přivedena voda a zároveň je zde provedena příprava pro budoucí přivedení elektrické energie v podobě průchodky. Přístup k nemovitosti zajišťuje příjezdová komunikace ve vlastnictví obce. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí ve stabilizované zemědělské ploše. Podle informace stavebního úřadu zde lze za splnění příslušných podmínek uvažovat například o drobné stavbě, případně o objektu, který není pevně spojen se zemí. Nicméně konkrétní záměr a jeho přípustnost vždy vyžaduje ověření u příslušného stavebního úřadu. Největší hodnotou této nabídky je ale samotné místo. Svažitý terén otevírá pohledy do okolní krajiny a především směrem ke kapli sv. Antonína, která patří k výrazným dominantám Dolních Kounic. Je to prostor pro chvíle, kdy chcete zavřít notebook, odložit telefon a jednoduše vypnout. Ráno na čerstvém vzduchu, odpoledne strávené na zahradě a večer s výhledem do krajiny. Místo pro víkendy, zahradničení, relaxaci i obyčejné nicnedělání. Dolní Kounice jsou historické město ležící v malebném údolí řeky Jihlavy, přibližně 25 km jihozápadně od Brna. Jejich charakter utváří vinařská tradice i řada historických památek, mezi které patří zřícenina kláštera Rosa Coeli, zámek nebo právě poutní kaple sv. Antonína. Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost pro běžný život – obchody, služby, restaurace, školská zařízení, zdravotní péči i autobusové spojení s okolními obcemi a Brnem. Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, kam můžete přijet, zpomalit a nechat každodenní starosti alespoň na chvíli za sebou, tahle zahrada v Dolních Kounicích stojí za osobní návštěvu. Přijeďte se podívat – možná právě tady najdete svůj prostor pro klid, zeleň a volný čas.
Parametry
- Cena
- 540 000 Kč (548 Kč/m²)
- Pozemek
- 985 m²
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-04226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
540 000 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
975 875 – 1.57 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 341 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.03 mil. · váha 84 %
Model z dat
759 151 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
689 500 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 759 151 Kč (rozpětí 484 905 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 689 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Prodej dvou navazujících pozemků vedených jako zahrada v mírně svažitém terénu v Dolních Kounicích. Pozemky mají přivedenou vodu a možnost přípravy elektřiny, přičemž stavba je možná pouze v omezeném režimu (drobné stavby bez pevného spojení se zemí).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- soubor dvou pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 762 m (Dolní Kounice, Rybárna)
- Nádraží
- 2180 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |