Prodej bytu 2+1 48 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v blízkosti přírody, ale přesto s dobrou dostupností do centra Prahy? Tento útulný byt 2+1 v osobním vlastnictví na okraji metropole to dokonale splňuje. Oblíbená lokalita plná zeleně v pražské Uhříněvsi (ulice V Bytovkách) je pro vás to pravé.
Zateplený cihlový dům zaručuje skvělé klima po celý rok. Má navíc příjemný komorní charakter vesnického bytového domu – tvoří ho jen 2 vchody a celkem 3 nadzemní podlaží.
Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí a představuje ideální volbu pro mladý pár, jednotlivce, seniory nebo jako skvělou investici k pronájmu. Nemovitost o celkové ploše 48 m² (včetně 2 sklepů o velikosti 5,4 m²) se nachází v 1. NP (přízemí) bytového domu bez výtahu.
Během rekonstrukce získal byt nové el. rozvody, nové podlahy a moderní kuchyňskou linku značky Oresi. Částečnou modernizací prošla také koupelna.
Praktické uspořádání bytu je:
Jídelna s kuchyní: 12,2 m², Ložnice: 10,7 m², Obývací pokoj: 10,5 m², Chodba: 5,7 m², Koupelna a oddělené WC: 2,5 m² a 1 m², dva sklepy 5,4 m².
Dům je po kompletní revitalizaci a zateplení (rok 2012). Byt má etážové vytápění (starší elektrokotel) a ohřev vody bojlerem.
Lokalita, která vás nadchne, a navíc s parkováním Vašeho auta přímo před domem.
Příroda: Pár kroků od domu, cca 400 m, začíná přírodní památka – Obora v Uhříněvsi, která je ideální na odpolední procházky nebo i cyklovýlety. Další využití je areál SK Čechie, volejbalové hřiště nebo Tělovýchovná jednota Uhříněves na okraji obory.
Dostupnost: Vlakem jste na pražském hlavním nádraží za 20 minut, v pohodlí a bez čekání v dopravních zácpách. Zastávka MHD autobusu sm. do Prahy jen 7 min od domu.
Plná občanská vybavenost: Školy, školky, lékaři, lékárna, oblíbená kavárna Just Coffee, v sousedství nově budovaná další školka.
Zaujal vás tento byt? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.
Vaše sny měníme v REALITY.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (149792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 191.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
230 m
školka
77 m
lékař
182 m
metro
4771 m
pošta
787 m
restaurace
399 m
škola
77 m
obchod
1917 m
vlak
427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 19.09.2026 | 7.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
149 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.31 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 936 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Picassova)
- Nádraží
- 413 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | zlevněno 7.54 mil. → 7.19 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |