prodej stavebního pozemku 666 m²
Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 666 m², Zdeslavice u Chlístovic (okres Kutná Hora) Hledáte klidné místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy v náručí krásné středočeské přírody? V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný rovinatý pozemek o výměře 666 m², který se nachází v malebné a klidné obci Zdeslavice (spadající pod obec Chlístovice, okres Kutná Hora). K pozemku náleží také spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na přístupové cestě (parcelní číslo 706). Inženýrské sítě: Elektřina: Elektrické vedení se nachází v těsné blízkosti (do 50 m od hranice pozemku). Kanalizace: Možnost napojení na obecní kanalizaci je ve vzdálenosti cca 75 m od pozemku. Posudek VHS Kutná Hora je možné zaslat na vyžádání. Přednosti pozemku a lokality: Klid a soukromí: Zdeslavice jsou poklidná vesnice obklopená lesy a čistou přírodou, ideální pro rodinné bydlení i víkendový odpočinek od městského ruchu. Skvělá dopravní dostupnost: Vlakové spojení (linka S28): V těsné blízkosti se nacházejí železniční zastávky Týniště a Předbořice s přímými osobními vlaky: Směr Kutná Hora: pohodlné spojení do centra Kutné Hory i na hlavní nádraží s přestupem na rychlíky do Prahy či Kolína. Směr Zruč nad Sázavou: přímé spojení do Zbraslavic a Zruče nad Sázavou. Automobilem: Dojezd do Prahy trvá cca 55 minut. Občanská vybavenost: Veškeré služby (škola, školka, obchody, lékař) najdete v sousedních Uhlířských Janovicích (cca 12 km) nebo v historické Kutné Hoře (cca 16 km). Volný čas: V blízkém okolí se nachází zřícenina hradu Sion, údolí říčky Vrchlice, cyklostezky a rybníky vhodné ke koupání i rybaření. Pozemek představuje skvělou investiční příležitost i ideální místo pro realizaci vašeho nového domova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (2176 Kč/m²)
- Pozemek
- 666 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
2 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
965 958 – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 176 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 772 715 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 33914 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31
Jedná se o stavební pozemek v klidné lokalitě s inženýrskými sítěmi v dosahu. Sítě dosud nejsou přímo na pozemku, což si vyžádá dodatečné investice do přípojek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- obecní kanalizace v dosahu
- topeni
- elektřina v dosahu
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chlístovice)
- Nádraží
- 1803 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |