Prodej bytu 3+1 65 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné čtvrti, s pěkným výhledem a přírodou na dosah ?
Pojďme se společně podívat na byt 3+1 podlahové plochy 64,7 m2 se zasklenou lodžií velikosti 4,7 m2. Byt je orientován přibližně ve směru východ – západ s tím, že na východní straně jsou dvě ložnice a na západní straně je obývací pokoj, kuchyně a lodžie. S ohledem na umístění bytu v 10. patře je z lodžie výhled do dalekého okolí, což je patrné z přiložené fotografie. Pocit soukromí a klidu umocňuje fakt, že směrem na východ je výhled na lesopark Ďáblického hřbitova, směrem na západ pak na komplex vzdělávacích zařízení a přilehlých sportovišť. „Z oken do oken“ se tedy opravdu nikomu nedíváte. Za velmi pozoruhodné také považuji to, že na patře jsou vždy pouze 3 byty a ty mají ještě jednu společnou lodžii. Byt je sice ve stavu před rekonstrukcí, nicméně stačí vyměnit rozvody elektro a vymalovat a může se bydlet – byt totiž nemá umakartové jádro, nýbrž je zde použit SIPOREX (jakýsi předchůdce sádrokartonu).
Co se bytového domu týče, je ve velice udržovaném stavu. Dům prošel revitalizací, jejímž výsledkem je energetická třída „C“. Je zde též nový výtah a bezpečnostní kamerový systém. Vstup do domu je na bezpečnostní čip. Ve 12. patře je k dispozici společná sušárna a mandl.
Lokalita je atraktivní svým klidem, množstvím zeleně v okolí a pěší dostupností metra. Mimo to je to ca. 3 min. na autobus a 4 min. na tramvaj. Občanská vybavenost je velmi pestrá. Je zde mimo jiné základní i střední škola, gymnázium. V dochozí vzdálenosti je obchodní dům Ládví, kulturní dům Ládví, pošta, lékárna a též gastronomická zařízení. Milovníci přírody mohou zajít do Ďáblického háje, milovníci sportu do tenisového a volejbalového Beach klubu Ládví a milovníci astronomie do Hvězdárny Ďáblice.
V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (133846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
123 m
školka
270 m
lékař
311 m
metro
825 m
pošta
730 m
restaurace
83 m
škola
176 m
obchod
653 m
vlak
2717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
133 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.63 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 368 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Sídliště Ďáblice)
- Nádraží
- 759 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |