prodej domu 400 m² s pozemkem 1 032 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového domu s pozemkem 1 032 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou Prodej rodinného domu v Horní Rokytnici nad Jizerou – bydlení, rekreace i krátkodobé ubytování Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům v Horní Rokytnici nad Jizerou, v atraktivní lokalitě Krkonoš. Díky své dispozici je nemovitost vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci i jako zajímavá investiční příležitost pro krátkodobé ubytování a rekreační pronájmy. V horním podlaží se nacházejí tři pokoje, kuchyňka, koupelna s WC a menší společenský prostor. K dispozici je také půdní prostor poskytující další praktické zázemí. Prostřední podlaží tvoří kuchyně, obývací pokoj, ložnice, šatna, spíž, koupelna s vanou a samostatné WC. Spodní podlaží nabízí dva pokoje, kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Velkou výhodou je samostatný vstup přímo ze zahrady. Součástí tohoto podlaží je také kotelna, sklep, dílna, garáž a další skladovací prostory. Tři obytná podlaží, několik kuchyňských a koupelnových zázemí a samostatný vstup vytvářejí velmi dobré podmínky nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro ubytování hostů a případné rekreační pronájmy. Dům je zděný a zkolaudován byl v roce 2000. Přibližně před třemi lety byla realizována nová hliníková střecha, která je stále v záruce. Vytápění zajišťuje přibližně dva roky starý plynový kondenzační kotel, doplněný o centrální kotel na dřevo a krb. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi a osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Pod domem je vybudován systém odvodu dešťové a přebytečné vody. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 1 032 m² s udržovanou zahradou. Dům se prodává zařízený. Horní Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávané horské lokality s celoročním využitím. V zimních měsících nabízí výborné podmínky pro lyžování a běžky, od jara do podzimu pak pro turistiku, cyklistiku a další aktivity v Krkonoších. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení či rekreaci, stejně jako pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem příjmů z krátkodobého ubytování. Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme a zajistíme co nejvýhodnější dostupné podmínky a úrokovou sazbu. Realitní kancelář Ortová zajistí kompletní servis spojený s koupí nemovitosti – od financování přes přípravu smluvní dokumentace, kompletní právní servis a bezpečnou úschovu kupní ceny až po převod vlastnického práva na katastru nemovitostí a předání nemovitosti. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat Realitní kancelář Ortová na uvedeném telefonním čísle. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (38725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Reality Ortová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
38 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.63 mil. Kč
10.18 mil. – 15.94 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
18.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 043 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 18.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
- Nádraží
- 3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |