prodej domu 190 m² s pozemkem 223 m²
Řisuty · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domů, 2 x číslo popisné, pozemek 412 m², před rekonstrukcí, Řisuty, okr. Kladn Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej dvou rodinných domů v obci Řisuty. Každý dům má své číslo popisné a vlastní pozemek. Nemovitosti se nabízí jako celek, ale je možno je v budoucnu zcela oddělit. První dům je v horším technickém stavu a vyžaduje celkovou a zásadní rekonstrukci či stržení s možností výstavby nového domu. Tento dům není napojen na žádné inženýrské sítě, ale ty jsou samozřejmě k dispozici. Jeho užitná plocha činí 54 m². Pozemek náležející k této nemovitosti má velikost 199 m². Vjezd na pozemek je možný průjezdem z boční strany pozemku. K domu náleží ještě drobná hospodářská stavba umístěná na pozemku. Druhý dům je obyvatelný, v dobrém a udržovaném stavu. V rámci rekonstrukce je samozřejmě možno dům upravit dle představ nového majitele. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovodní řád a obecní kanalizaci. Dům je celý podsklepený. V přízemí se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyně a sociální zázemí. V patře domu jsou čtyři pokoje, WC, koupelna, lodžie a terasa. Dům je světlý, prostorný a dobře udržovaný. Pozemek náležející k tomu to domu je velký 223 m². V obci Řisuty je široká občanská vybavenost - vyhlášené řeznictví, obchod s potravinami, obecní úřad, mateřská škola, pošta, hospoda, dětské hřiště. Další občanská vybavenost se nachází v nedalekém městě Slaný. Obec Řisuty má autobusové spojení s městy Slaný a Nové Strašecí. Majitel nabízí tyto dva domy jako celek. Oddělený prodej domů nepreferuje. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.37 mil. Kč (28263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Reality MINOR s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-378
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.37 mil. Kč
28 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.64 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 013 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Nabídka dvou rodinných domů v obci Řisuty jako jednoho celku, kde jeden dům je obyvatelný a druhý vyžaduje demolici či totální rekonstrukci. Oddělený prodej majitel nepreferuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, lodžie, terasa, drobná hospodářská stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Řisuty)
- Nádraží
- 5018 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |