Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 528 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům jen 450 m od metra Ládví – nemovitost s výrazným potenciálem pro kompletní rekonstrukci.
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům z 50. let v atraktivní části Prahy 8 – Libni, v pěší dostupnosti metra C Ládví. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá vlastní dům v Praze a chce si jeho podobu vytvořit podle vlastních představ. Největší výhodou je rohová parcela, díky které máte maximum soukromí.
Dům je kompletně podsklepený a součástí suterénu je také prostor s garážovými vraty, který lze využít jako garáž. K dispozici je rovněž pochozí půda, nabízející další možnosti využití.
Nemovitost prošla pouze dílčími úpravami, převážně v 70. letech, a následně byla průběžně udržována v základním provozuschopném stavu. Je proto potřeba počítat s kompletní renovací domu včetně technických rozvodů, oken, povrchů a dalších konstrukcí. Dům má betonové základy, cihelné zdivo v přízemí, sedlovou střechu s pálenou taškou a betonové stropy s podsypem.
K dispozici je veřejný vodovod a kanalizace, funkční plynová přípojka a nová optická internetová přípojka.
Lokalita
Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha. Metro C Ládví je vzdálené přibližně 450 m, v jeho okolí najdete tramvajové a autobusové spoje i obchodní centrum. Základní a mateřská škola jsou přibližně 350 m od domu. Nemocnice Bulovka a poliklinika Čumpelíkova jsou vzdálené zhruba 1 km. V okolí nechybí ani obchody, služby a možnosti pro volný čas – park na Okrouhlíku je cca 600 m a Ďáblický háj přibližně 1,5 km.
Pokud hledáte rodinný dům v Praze, kde je hlavní hodnotou především lokalita a možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (163926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
72 m
školka
312 m
lékař
509 m
metro
281 m
pošta
421 m
restaurace
138 m
škola
356 m
obchod
399 m
vlak
2233 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
163 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
8.35 mil. – 12.20 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.00 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 399 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 24.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 93 let → 0.99 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Palmovka)
- Nádraží
- 240 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |