Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 3+1 o ploše přibližně 70 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Spáčilova v Brně-Černovicích, který nabízí bydlení v klidné části Brna s výhodou rozsáhlé modernizace celého domu a možností dokoupení vlastní zahrady.
Byt je plně funkční a ihned obyvatelný, takže se můžete nastěhovat a začít bydlet bez nutnosti dalších úprav.
Velkou přidanou hodnotou této nabídky je rozsáhlá modernizace celého bytového domu. Získáte tak byt v zavedené a klidné lokalitě a současně dům s novým vzhledem a moderním technickým zázemím.
K bytu je možné samostatně dokoupit zahradu o rozloze 132 m². Získáte tak vlastní venkovní prostor přímo v Brně, který můžete využít pro posezení, grilování, dětské hřiště, bazének, trampolínu, záhonky nebo jednoduše jako místo pro odpočinek.
Dům projde rozsáhlou modernizací. Nejde pouze o kosmetické úpravy. Obnovou projdou důležité konstrukční i technické části budovy.
Součástí projektu bude:
- nová střecha
- nová fasáda
- nové rozvody a přípojky vody
- nová kanalizace
- modernizace technického zázemí domu
- plánovaná fotovoltaická elektrárna
- společné odběrné místo elektřiny pro celý dům
Fotovoltaika v kombinaci se společným odběrným místem je navržena s cílem snížit náklady domácností na elektrickou energii a přispět k úspornějšímu provozu domu.
K bytu náleží vlastní sklep o velikosti přibližně 5 m². Obyvatelům domu je k dispozici také prostorný společný dvůr, který vytváří příjemný venkovní prostor přímo u domu. Součástí domu je rovněž prostorná kolárna a kočárkárna, takže kola, kočárky a další vybavení nemusíte skladovat přímo v bytě.
Byt se nachází v tiché části Brna-Černovic s minimálním hlukem, vhodné pro pohodlné městské i rodinné bydlení.
70 m² bytu + vlastní sklep + společný dvůr + prostorná kolárna a kočárkárna + možnost dokoupení vlastní zahrady 132 m².
K tomu cihlový dům, který projde rozsáhlou modernizací od střechy a fasády až po technické rozvody a energetické řešení.
Pokud hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, a zároveň chcete bydlet v domě, který získá nové technické zázemí a moderní podobu, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-petra-viklicka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 299.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
288 m
školka
250 m
lékař
203 m
pošta
182 m
restaurace
276 m
škola
242 m
obchod
790 m
vlak
746 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 18.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
116 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
7.25 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 096 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |