Prodej stavebního pozemku 1830 m²
Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- bez pristupove cesty — je na něj nutné vybudovat příjezd z komunikace
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (2454 Kč/m²)
- Pozemek
- 1830 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 559 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31
Jedná se o stavební pozemek v Krňanech u Prahy s vlastní vodou a odpadem. Pozor na nutnost vybudování příjezdové cesty a všech inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka s čističkou
- nutne investice
- vybudování příjezdu a přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Krňany, Závist)
- Nádraží
- 1775 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |