Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 817 m²
Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům kousek od Prahy a v krásném prostředí? Takový, který si budete moci finálně dodělat podle sebe, ale kde nebudete muset ztrácet čas a energii s "hrubými" stavebními činnostmi?
Na příjemném pozemku velkém přes 800 m2 (možnost dokoupit druhou parcelu do celkové výměry přes 2500 m2) nabízíme prvorepublikovou vilku o dispozici 5+kk + garsonka/wellness se samostatným vstupem. Dům prochází citlivou rekonstrukcí, která již byla z větší části realizována. Provedeny byly například tyto práce: kompletní hydroizolace objektu, úprava dispozic, instalace tepelného čerpadla včetně samotných jednotek (vnitřní i vnější včetně nádrží), výměna oken, výměna střechy (podstatná část krovu, krytina včetně fólií), příprava rozvodů elektřiny, realizace nové studny apod. K dokončení tak jsou interiéry a fasáda včetně zateplení.
Přízemí domu nabídne vstupní prostor s předsíní navazující na centrální chodbu a koupelnu s WC, první pokoj, šatnu/komoru či malou pracovnu a velký obývací pokoj s kuchyní a s výhledem na zahradu. V kuchyni je příprava na instalaci ostrůvku a bude moci být velmi prostorná a s oknem.
V patře se pak nacházejí další 3 pokoje a druhá koupelna. Nad jedním z pokoju je možné nechat přiznaný vysoký strop či tento půdní prostor využít jako úložný na sezónní věci přístupný výklopnými schody z podesty, tak jako to plánovali udělat současní majitelé.
Další samostatně přístupný prostor je pak v suterénu. Ten je díky umístění domu v mírném svahu otevřený do zahrady jako by byl přízemím. Může zde být vybudována samostatná garsonka, oddělená pracovna či skvělé wellness. Součástí suterénu je technická místnost s vnitřní technologií tepelného čerpadla.
Dům je napojen na elektřinu (novou přípojkou), vodu získává z nové vydatné studny (je zde i stará, kterou lze také obnovit, ale není k tomu důvod) a odpad původního domu řešila jímka, s domem však předáme stavební povolení k realizaci čističky.
Zahrada se rozprostírá od ulice směrem k lesu, za ní se nachází jeden další stavební pozemek s jezírkem, který je možné rovněž přikoupit. Na současný pozemek je možnost dvou příjezdů z ulice, u hlavního stojí i starší garáž, která nyní slouží jako sklad a další drobné přístavky. Kultivované prostředí vytváří velmi zdařilá realizace sousedního domu a zahrady.
Skvělá lokalita pro někoho, kdo hledá dostupnost Prahy, ale nechce bydlet v satelitu. Okolní příroda je opravdu kouzelná, ze všech pokojů je výhled na zeleň, les a krajinu. V nedalekých Štěchovicích se nachází základní občanská vybavenost. Rohlík na místo samozřejmě dováží a do budoucna výrazně sníží čas dojezdu do Prahy středočeský úsek dálnice D3.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2539 m
MHD
113 m
školka
453 m
lékař
2263 m
pošta
2487 m
restaurace
1129 m
škola
2288 m
vlak
1774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
29 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
8.20 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 640 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.72 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:32
Prodej prvorepublikové vily v Krňanech u Prahy, která prochází rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí. Nový majitel musí dokončit interiéry a fasádu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- nové vydatné studny
- topeni
- tepelného čerpadla
- stav strechy
- výměna střechy (podstatná část krovu, krytina včetně fólií)
- prislusenstvi
- garáž, starší garáž (sklad), drobné přístavky
- nutne investice
- Dokončení interiéru a fasády včetně zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Krňany, Závist)
- Nádraží
- 1775 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |