Prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 62 m², který se nachází ve 4. patře domu v ulici Sibiřská v Ústí nad Labem – Neštěmicích.

Byt je ve velmi hezkém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních počátečních investic. Praktická dispozice poskytuje dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak případně i jako investiční nemovitost.

Byt tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, toaleta a vstupní chodba. Díky dobře řešenému uspořádání jednotlivých místností působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. K bytu náleží sklep
Nemovitost si můžete ještě před osobní návštěvou detailně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která Vám umožní nahlédnout do jednotlivých místností a lépe si představit celkové dispoziční řešení bytu.

Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností. V okolí naleznete obchody, školu, školku, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dobré spojení do centra Ústí nad Labem.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti pro více informací nebo sjednání konkrétního termínu prohlídky.

V případě více zájemců bude nemovitost rezervována se zájemcem, který předloží nejlepší nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 421

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 238 m školka 146 m lékař 73 m pošta 383 m restaurace 186 m škola 138 m obchod 4761 m vlak 334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.59 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

41 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.18 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 552 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (OD Květ)
Nádraží: 352 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno