prodej domu 152 m² s pozemkem 498 m²
Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci - 2 samostatné byty Nabízím rodinný dům v Dobříkově s možností přestavby na dva samostatné byty 3+kk, každý o podlahové ploše 76 m². Dispozice domu nabízí praktické a flexibilní řešení, kdy může mít každý byt vlastní zahradu, zahradní domek, 2 parkovací místa a samostatný vstup. Díky tomu lze nemovitost využít hned několika způsoby. Můžete v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat, oba byty v budoucnu samostatně prodat, nebo vytvořit pohodlné bydlení pro dvě generace jedné rodiny. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s možností dalšího zhodnocení. Vše potřebné už je připravené. K domu je kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení, takže není potřeba několik měsíců čekat na povolení stavby a s rekonstrukcí můžete začít ihned. Dobříkov je malebná a klidná obec v Pardubickém kraji, ideální pro pohodové rodinné bydlení v příjemném prostředí. Nabízí krásnou okolní přírodu, dostatek klidu a soukromí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát pohodlného spojení s občanskou vybaveností a službami. Škola a školka – 50 m Autobusová zastávka – 100 m Obchod – 300 m Vlakové spojení – 1 km Sportovní areál, tenisové kurty, golf, restaurace a cyklostezky v okolí Dostupnost do okolních měst Vysoké Mýto – 7 minut Choceň – 7 minut Pardubice – 25 minut Hradec Králové – 35 minut V případě zájmu zašlu projektovou dokumentaci, vizualizace i ekonomiku projektu. Rád také nemovitost osobně ukážu. Inzerát obsahuje vizualizace budoucího stavu po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 395 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
26 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.39 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 691 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 952 m (Dobříkov, Rzy)
- Nádraží
- 741 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |