prodej domu 101 m² s pozemkem 368 m²
Bukovno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 4+kk v novostavbě dvojdomu, Bukovno Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o ploše 101 m² v novostavbě dvojdomu v klidné lokalitě obce Bukovno u Mladé Boleslavi. Moderní, energeticky úsporné bydlení s vlastním parkováním, terasou a nadstandardní výbavou. Cihlová stavba se zateplením, plastová okna s trojskly, v obývacím pokoji bezprahový posuvný portál na terasu. Vytápění tepelným čerpadlem vzduch-voda s podlahovým vytápěním v celém bytě, připraven komín pro krbová kamna. V ceně je zahrnuta pochozí půda, stahovací protipožární schody, optická přípojka a datové zásuvky. V interiéru vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba a obklady do stropu v koupelně, vana i sprchový kout, závěsné WC. Součástí je terasa, dvě parkovací stání ze zámkové dlažby, hrubé terénní úpravy a oplocení. Kuchyňský kout je připraven se všemi přívody – kuchyňská linka a osvětlení nejsou součástí dodávky. Předpokládané dokončení konec roku 2027. Obec Bukovno leží v klidné venkovské lokalitě necelých 8 km od Mladé Boleslavi, kam se autem dostanete přibližně za 11 minut. Přímo v obci je mateřská škola, prodejna smíšeného zboží a několik menších provozoven (např. autoservis, kadeřnictví, pohostinství), za základní školou, lékařem i větším nákupem se dojíždí do Mladé Boleslavi nebo do sousedních Katusic a Dalovic. Obcí prochází železniční trať s vlakovou zastávkou a v pracovních dnech i autobusové spojení. Na dálnici D10 se napojíte zhruba za 10 minut, díky čemuž je odtud dobře dostupná i Praha (přibližně za hodinu) nebo Liberec. Jde tak o klidné bydlení na venkově s rychlým napojením na Mladou Boleslav i hlavní dopravní tepny. Podrobný standard provedení a další informace zašleme na vyžádání e-mailem.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (87030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 18.09.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
87 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
6.10 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 698 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Bukovno)
- Nádraží
- 640 m (Bukovno)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.79 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |