Prodej bytu 3+1 75 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v prvním nadzemním podlaží cihlového domu.

Jde o byt v historickém domě s bohatě zdobenou fasádou, vysokými stropy a původními prvky, které u nové výstavby nenajdete - kazetové dveře, velká špaletová okna a lustry v pokojích. Pokoje jsou vzdušné, dobře prosvětlené a okna vedou do zeleně.

Byt je určen k celkové rekonstrukci a část prací je již hotová. V pokojích je položena nová laminátová podlaha, stěny jsou v úrovni podlahy odkryté a připravené k sanaci a novým omítkám. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel s rozvody ústředního topení po celém bytě - zásadní investice je tedy už za vámi. Kuchyň je vybavena linkou s plynovým sporákem a dřezem, koupelna sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné.

K bytu náleží podíl na společné zahradě u domu. Prostor k posezení a zeleň máte hned u domu, což u bytů v této lokalitě není běžné, a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Velkorysá dispozice, vysoké stropy a zahrada u domu jsou kombinací, která se v Krnově nabízí jen výjimečně. Ideální příležitost pro každého, kdo chce bydlení ušít na míru a vlastní rekonstrukcí zhodnotit svou investici.

Makléř doporučuje!

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (33200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: pavel-varmus-rk-city-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 364 m školka 282 m lékař 155 m pošta 769 m restaurace 56 m škola 277 m obchod 112 m vlak 929 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

33 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.82 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 913 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32

Prostorný byt 3+1 v historickém domě v Krnově určený k dokončení rekonstrukce. Hlavní investice v podobě nového plynového kondenzačního kotle a rozvodů je již hotová.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: podíl na společné zahradě

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Krnov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 930 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno