Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 316 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 135 m², který se nachází v klidné ulici Rosolova v Pelhřimově. Součástí domu je také sklep o výměře cca 15 m².
V přízemí domu se nachází samostatné WC, spíž, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna. V horním podlaží je prostorný pokoj o velikosti přibližně 35 m². Podkrovní část zároveň nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru a vybudování dalších pokojů.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 316 m², jehož součástí je zahrada o velikosti přibližně 200 m².
Nemovitost pochází dle dostupných informací přibližně z roku 1928 a je určena k rekonstrukci. Právě současný stav představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ a současných standardů.
Vytápění domu zajišťují plynová topidla WAW. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Velkou předností je spojení rodinného domu, vlastní zahrady a polohy přímo v Pelhřimově. Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající dům s potenciálem rekonstrukce.
Lokalita
Ulice Rosolova se nachází v Pelhřimově s dobrou dostupností centra města a kompletní občanské vybavenosti. V Pelhřimově jsou mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život.
Ve městě se nachází například ZŠ Komenského, ZŠ Na Pražské, ZŠ Krásovy domky, několik mateřských škol, Gymnázium Pelhřimov, Obchodní akademie a další střední školy.
Pelhřimov nabízí autobusové i železniční spojení a díky své poloze na Vysočině také dobrou dostupnost směrem na Jihlavu, Humpolec a dálnici D1. Díky tomu je možné pokračovat směrem na Prahu i Brno.
Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost v Pelhřimově a chtějí si její rekonstrukci a výslednou podobu přizpůsobit vlastním potřebám.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (36222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
243 m
školka
144 m
lékař
395 m
pošta
879 m
restaurace
286 m
škola
190 m
obchod
1618 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
36 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.58 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 826 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Pelhřimov, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 717 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |