Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 664 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rodinný dům v ulici Květnová, Brandýs nad Labem, stojící na pozemku o celkové výměře 664 m².
Dům pochází ze 70. let 20. století a je v původním stavu, bez zásadních rekonstrukcí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Užitná plocha domu činí přibližně 130 m², zastavěná plocha 84 m². Dům má jedno nadzemní podlaží, obytné podkroví a je celý podsklepený. V suterénu se nachází také garáž.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Na pozemku se dále nachází samostatná kůlna.
Dům v současné době není vyklizený.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává. Do jeho doložení je v inzerci uvedena energetická třída G.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte a rád Vám zašlu kompletní podklady. Následně je možné domluvit také osobní prohlídku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 664 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 559 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 851 m MHD 96 m školka 450 m lékař 536 m metro 9293 m pošta 1127 m restaurace 602 m škola 1096 m obchod 1097 m vlak 732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.41 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 298 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.93 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Brandýs nad Labem, Vrábí)
Nádraží: 728 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno