Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 988 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný patrový rodinný dům z roku 2020, který spojuje moderní architekturu, nadstandardní technologie, velkorysé dispozice a klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nachází se ve vyhledávané lokalitě Vysoký Újezd, okres Beroun, s pohodlnou dostupností do Prahy.
Nemovitost disponuje užitnou plochou 207,73 m², zastavěná plocha činí 129 m² a náleží k ní pozemek o velikosti 988 m². Velké prosklené plochy zaplavují interiér přirozeným světlem a vytvářejí příjemné propojení obytných prostor se zahradou. Dvoupodlažní řešení umožňuje prakticky oddělit společenskou a soukromou část, takže poskytuje dostatek klidu pro každého člena domácnosti i komfortní zázemí pro práci z domova.
Výraznou předností je technologické vybavení. Řízené větrání s rekuperací tepla zajišťuje čerstvý vzduch při omezení tepelných ztrát. Celoprostorová klimatizace zajišťuje příjemné klima během letních měsíců a fotovoltaické solární panely pomáhají snižovat náklady a zvyšovat míru energetické soběstačnosti. Elektrické venkovní rolety na celém objektu zajišťují zastínění a soukromí. Součástí je také zabezpečovací systém pro větší pocit jistoty doma i na cestách.
K domu patří pečlivě navržená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinný život i setkávání s přáteli. Na obytnou část navazuje prostorná terasa ideální pro letní stolování, ranní kávu nebo večerní posezení. Retenční nádrž na dešťovou vodu s automatickým zavlažovacím systémem usnadňuje péči o zeleň, zahradní domek poskytuje praktické úložné zázemí a krytý přístřešek nabízí parkování pro dvě vozidla.
Jedinečnost nabídky podtrhuje samotné okolí. Vysoký Újezd nabízí klidné bydlení mimo ruch města, přitom s dobrou dostupností Prahy díky dálničnímu napojení. V okolí najdete obchody, školy, zdravotnická zařízení i restaurace. Milovníci aktivního odpočinku ocení vyhledávané golfové hřiště a okolní přírodu. Výjimečným benefitem je obora nacházející se přímo za domem, která umocňuje pocit soukromí a kontaktu s přírodou.
Interiér je nabízen v částečně vybaveném stavu, což novému majiteli umožňuje dotvořit jej podle vlastního vkusu. Kombinace moderního provedení, nadstandardních technologií, velkého pozemku, krytého parkování a atraktivního okolí vytváří harmonické rodinné bydlení bez kompromisů mezi komfortem a přírodou. Díky promyšlenému technickému řešení je nemovitost připravena nabídnout pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých dodatečných úprav. Stačí ji přizpůsobit vlastnímu stylu a začít si užívat prostředí, ve kterém se příjemně žije v každém ročním období. Zároveň oceníte dostatek soukromí a prostoru pro každodenní rodinný život, práci i odpočinek, aniž byste se vzdali pohodlí moderního bydlení.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s velkou zahradou, špičkovým technologickým zázemím a přírodou doslova za domem, přijďte se přesvědčit osobně.
Prohlídky realizujeme individuálně. Kontaktujte nás pro sjednání termínu.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (120725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 988 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- diamond-hills-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 859
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
647 m
MHD
667 m
školka
164 m
lékař
557 m
metro
8619 m
pošta
647 m
restaurace
828 m
škola
668 m
obchod
8288 m
vlak
2502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
120 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.38 mil. Kč
14.64 mil. – 21.33 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
25.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 164 Kč/m² → 21.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.18 mil. Kč (rozpětí 17.66 mil. Kč – 35.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.24 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 88 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2447 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |