prodej bytu 3+kk 57 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Hodonín, U Červených domků Hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat, aniž by vás hned čekaly další opravy a nákladné rekonstrukce? Nabízím k prodeji světlý byt 3+kk v Hodoníně, v lokalitě U Červených domků, který prošel velmi povedenou moderní rekonstrukcí. Z původní dispozice 3+1 vzniklo praktické a nadčasové bydlení, ve kterém je vše připravené k okamžitému užívání. Rekonstrukce zahrnovala: - nové podlahy a interiérové dveře - moderní kuchyňskou linku - novou koupelnu s vanou, WC a místem pro pračku - nové rozvody elektřiny a topení - nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody Nemusíte se tedy pouštět do dalších zásadních oprav. Byt je připravený k bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Nabízí tak dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také pro pár, který hledá pohodlné bydlení bez starostí s rekonstrukcí. K bytu náleží: - balkon o výměře 1,8 m² - dva sklepy, každý o velikosti 4 m² Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Výhodou je klidná a oblíbená lokalita v bezprostřední blízkosti školy U Červených domků, která je praktická především pro rodiny s dětmi. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici, což může být zajímavou příležitostí také pro investora,. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo investiční příležitost, tento byt vám nabízí moderní interiér, praktickou dispozici a lokalitu s dobrou občanskou vybaveností. V případě zájmu kontaktujte přímo realitního makléře, uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (72281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Blanka Lemonová Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.12 mil. Kč | -5.3 % |
| 18.09.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
72 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.61 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 056 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Hodonín, Bažantnice II)
- Nádraží
- 1064 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.12 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |