Prodej bytu 2+kk 53 m²
Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 53 m² – Na Hraničkách, Vyškov
Nabízím k prodeji příjemný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 53 m², který se nachází v klidné lokalitě Na Hraničkách ve Vyškově.
Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží dvoupodlažního cihlového domu, ve kterém se nacházejí pouhé 4 bytové jednotky. Díky tomu nabízí dům příjemné a komorní bydlení s větším soukromím než běžné bytové domy.
Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu. Dispozice 2+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru a nemovitost může být zajímavá také jako investice.
Součástí prodeje je vybavení zachycené na fotografiích – byt bude předán přesně v rozsahu vybavení, které je na fotografiích uvedených u inzerátu.
K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Jednou z příjemných výhod domu je společný, krásně udržovaný dvorek za domem s posezením, který mohou obyvatelé využívat k odpočinku, posezení s přáteli nebo třeba letnímu grilování. Součástí dvorku je také vlastní kůlna.
Další výhodou je možnost dokoupení garáže přímo v domě, což může být v případě zájmu velmi praktickým doplněním nemovitosti.
Lokalita Na Hraničkách nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti služeb a občanské vybavenosti Vyškova.
Kupní cena zahrnuje veškeré poplatky a kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti.
Informace o provozních nákladech a další podrobnosti Vám rád sdělím.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Pokud hledáte byt v menším domě s příjemnou atmosférou, společným dvorkem a možností vlastního garážového stání, přijďte se podívat osobně. Rád Vám byt představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (85849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- ing-miroslav-hosek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
733 m
MHD
106 m
školka
526 m
lékař
755 m
pošta
1024 m
restaurace
245 m
škola
575 m
obchod
867 m
vlak
430 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -2.2 % |
| 18.09.2026 | 4.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
85 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.49 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 928 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m
- Nádraží
- 425 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.55 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |