Prodej stavebního pozemku 1871 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SalePozJah2

Prostor pro výjimečný domov v Praze 4  Kunraticích

Stavební pozemek o rozloze 1 871 m² nabízí prostor pro individuální bydlení v klidném zeleném prostředí Prahy. Pro kupujícího, který hledá místo pro vlastní vilu či rodinný dům, představuje příležitost vytvořit domov se zahradou podle vlastních představ.

Velkorysá výměra umožňuje uvažovat o propojení obytného prostoru se zahradou, odpočinkovou částí a soukromím. Konkrétní podobu a rozsah zástavby je nutné ověřit podle platného územního plánu, regulativů a stanovisek příslušných úřadů; nabídka není příslibem stavebního povolení.

Dle podkladů nabídky jsou inženýrské sítě přivedeny k pozemku a přístup zajišťuje asfaltová komunikace. Lokalita spojuje zeleň s dostupností služeb a městské dopravy. Podrobné technické podklady a přesné umístění poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Cena: 50 000 000 Kč + provize RK, včetně DPH a právního servisu dle cenových podmínek nabídky.

Fotografie označená jako vizualizace po úpravě porostu ukazuje ilustrační stav po posečení. Aktuální stav pozemku je zachycen na původních fotografiích. Ilustrační pohled shora není geodetickým ani katastrálním podkladem.

Kontaktujte Smart Relo pro podklady a sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 51.00 mil. Kč (27258 Kč/m²)
Pozemek: 1871 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 393 m školka 697 m lékař 1039 m metro 3049 m pošta 1114 m restaurace 505 m škola 837 m obchod 909 m vlak 4230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	51.00 mil. Kč	+2.0 %
15.10.2026	50.00 mil. Kč	-16.7 %
18.09.2026	60.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	51.00 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	51.00 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51.00 mil. Kč

27 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.56 mil. Kč

17.16 mil. – 36.40 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 24.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 33.38 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 972 Kč/m² → 24.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.38 mil. Kč (rozpětí 20.91 mil. Kč – 55.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51.00 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Betáň)
Nádraží: 3128 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 50.00 mil. → 51.00 mil.
24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 60.00 mil. → 50.00 mil.
18.09.2026	přidáno