Prodej bytu 2+kk 47 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,14 m², který se nachází ve 4. patře (5. NP) bytového domu v ulici U Klafárku, Žďár nad Sázavou 3.
Byt se skládá ze vstupní chodby o velikosti 8,46 m², kuchyně s obytnou částí 16,67 m², samostatného pokoje 16,83 m², koupelny 4,24 m² a samostatného WC 0,94 m².
K bytu dále náleží dvě komory umístěné na stejném patře o velikosti 1,66 m² a 2,36 m² a jedna sklepní kóje o velikosti 3,06 m². Komory ani sklepní kóje nejsou započítány do uvedené podlahové plochy bytu.
Velkou výhodou je kompletně nová elektroinstalace v celém bytě včetně revize. Součástí jsou také rozvody pro datové připojení a kabelovou televizi. Byt má rovněž nové vstupní dveře od společnosti Portira.
Další výhodou je možnost vybrat si novou kuchyňskou linku přesně podle vlastních představ. Pro její instalaci je již vše připraveno, včetně elektroinstalace a odtahu pro digestoř.
Bytový dům byl kolaudován v roce 1995 a prošel postupnou modernizací. Má zateplený obvodový plášť, vyměněná okna, novou střechu a kamerový systém ve společných prostorách domu. Nově byly instalovány také dva výtahy – jeden větší a jeden menší.
Vytápění je řešeno dálkovou dodávkou tepla prostřednictvím společnosti SATT a výměníkové stanice umístěné v domě. Celkové měsíční náklady spojené s užíváním bytu, včetně příspěvku do fondu oprav, činí 5 197 Kč + spotřeba elektrické energie.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V blízkém okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Centrum Žďáru nad Sázavou je dobře dostupné. Město nabízí také vlakové a autobusové spojení směrem na Havlíčkův Brod, Jihlavu, Brno a Prahu.
Okolí zároveň poskytuje řadu možností pro sport, procházky a další volnočasové aktivity s dobrou dostupností přírody a Žďárských vrchů.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (84894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 786
Vzdálenosti
bankomat
524 m
MHD
233 m
školka
200 m
lékař
570 m
pošta
914 m
restaurace
335 m
škola
68 m
obchod
1118 m
vlak
1643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 18.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
84 894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.37 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 788 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Libická)
- Nádraží
- 1601 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |