Prodej bytu 2+1 54 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+1 – 60 m2 v 5. patře bytového domu, k bytu náleží sklepní kóje 2,6 m2. Jedná se o lokalitu na sídlišti Písečná – ul. Jirkovská. Občanská vybavenost: základní škola, školka, lékař, nákupní centrum blízkém okolí. Veřejné parkování u domu.
Měsíční náklady: poplatky do fondu oprav 1 752 Kč, služby pro jednu osobu 2 448 Kč.
S financováním kupní ceny vám rádi pomůžeme a zajistíme hypoteční úvěr.
Další podrobnosti o nemovitosti naleznete v přiložených fotografiích.
V případě zájmu o osobní prohlídku bytu nebo dotazy směřujte prosím na náš e-mail nebo telefon.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (48148 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: romana-cahajlova-kuzo-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1054

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 121 m školka 106 m lékař 218 m pošta 408 m restaurace 163 m škola 148 m obchod 319 m vlak 432 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

48 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.76 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 624 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 408 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno