prodej stavebního pozemku 1 473 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Tento plánovaný přístupový koridor zatím není majetkoprávně ani technicky dořešen.
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s budoucím potenciálem 1 473 m², Ivančice (Letkovice) Nabízím k prodeji strategický pozemek v lokalitě Ivančice – Letkovice, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení prostředků nebo zhodnocení případným spojením s okolními parcelami. Základní parametry pozemku: Parcelní číslo: 150/2 Katastrální území Letkovice (obec Ivančice) Celková výměra: 1 473 m² Přístupová / příjezdová cesta: ano, nyní polní cesta z ulice Lužní Územní plán a aktuální stav lokality: Pozemek nabízí skvělý základ do budoucna, protože se nachází v rozvojové ploše s označením Z163, která je vyčleněna pro výstavbu rodinných domů (regulace zástavby umožňuje max. 2 nadzemní podlaží + podkroví). Město má pro celou tuto lokalitu koncepci, že podmínkou pro povolení samotné výstavby je zajištění dopravní obsluhy území přes navržený koridor veřejného prostranství, který je v plánu veden pod označením Z162. Tento plánovaný přístupový koridor zatím není majetkoprávně ani technicky dořešen. Ve fotogalerii naleznete informace z platného územního plánu města Ivančice. V současnosti se jedná o ornou půdu, což vám dává volnou ruku k jejímu okamžitému zemědělskému využití. Můžete ji sami obdělávat, propachtovat zemědělci, nebo si na pozemku umístit menší stavbu potřebnou k hospodaření a vytvořit si tak vlastní klidné zázemí v přírodě. Investiční potenciál: V praxi to znamená, že nekupujete zajíce v pytli, ale slibnou nemovitost s jasným budoucím určením. Její plnohodnotné využití si však vyžádá jednání ohledně přístupové cesty přes plochu Z162. Z úzkého profilu parcely plyne i silný potenciál pro dohodu s majiteli sousedních pozemků – spojením parcel vznikne mimořádně atraktivní stavební blok. Právě zohlednění tohoto aktuálního stavu se odráží v nastavené ceně. Rád s vámi detailně proberu možnosti. Zavolejte mi a domluvíme si společný termín. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (808 Kč/m²)
- Pozemek
- 1473 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12695
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.19 mil. Kč | -14.4 % |
| 18.09.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.53 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 953 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:23
Investiční orná půda v rozvojové ploše určené pro budoucí výstavbu v Ivančicích. Pozor na absenci majetkoprávně vyřešené přístupové cesty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vyřešení přístupové cesty
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Ivančice, Němčice, sokolovna)
- Nádraží
- 953 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.19 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |