Pronájem bytu 3+kk 62 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt 3+kk o výměře 62 m², situovaný ve 4. patře udržovaného cihlového domu na adrese Bulharská 619/8, Praha 10 – Vršovice. K bytu náleží také sklepní kój.
Interiér je částečně zařízený a nabízí praktické dispoziční řešení. Kuchyňský kout je vybaven všemi potřebnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. Navazující obývací prostor obsahuje jídelní kout a ponechává dostatek místa pro vlastní nábytek. Dva samostatné neprůchozí pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a toaleta.
Lokalita vyniká výbornou dostupností i veškerou službou v docházkové vzdálenosti. Přímo u domu jsou zastávky MHD s rychlým spojením na metro A Náměstí Míru i do centra. V těsném sousedství najdete obchody Tesco a Lidl, Polikliniku Vršovice, poštu, školy i školky. Vršovické ulice Kodaňská a Krymská nabízí množství vyhlášených kaváren a restaurací, k odpočinku slouží blízko ležící Heroldovy a Havlíčkovy sady. Sportovní vyžití zajišťuje nedaleký areál SK Slavia.
Poplatky jsou uvedeny za jednu osobu.
Byt je volný k okamžitému nastěhování.
Energetická třída: C
Parametry
- Cena
- 32 990 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
87 m
školka
159 m
lékař
334 m
metro
794 m
pošta
526 m
restaurace
55 m
škola
89 m
obchod
906 m
vlak
1044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 990 Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 731 Kč
23 541 – 29 981 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 125 · váha 60 %
Model z dat
25 202 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 708 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 28 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 202 Kč (rozpětí 21 521 Kč – 29 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 990 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kodaňská)
- Nádraží
- 908 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |