prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním, Praha 10 Bydlet v Praze a mít Hostivařský lesopark s přehradou prakticky za domem? V Padovské ulici v Horních Měcholupech nabízím byt 2+kk s balkonem, sklepem a gar. stáním. Nachází se ve 4. z celkových 5 pater domu z roku 2005 a jeho hlavní předností mimo okolí je otevřený výhled do zeleně díky vodojemu před domem. Jednotka má celkovou plochu 65,56 m. Samotný byt nabízí 62,25 m, sklep má 3,31 m a balkon dalších 7,43 m. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem navazuje přímo na balkon. Prostorná ložnice, která nabídne dostatečný prostor na skříně i pracovní kout. Praktická vstupní chodba má dostatek úložných prostor. Koupelna s vanou a samostatná toaleta usnadní každodenní provoz domácnosti. Byt má plastová okna, ústřední vytápění a nové žaluzie. Podlahová krytina je tvořena keramickou dlažbou, plovoucími podlahami na nichž je nyní položeno linoleum. Dům je cihlový, zateplený s výtahem. Součástí prodeje je sklep i garážové stání, vše již zohledněno v ceně. Největším benefitem adresy je bezprostřední blízkost Hostivařské přehrady a lesoparku. Okolí nabízí pěší a cyklistické trasy, sportoviště i místa pro odpočinek. V pěším dosahu je základní škola, obchody, poliklinika, autobusové zastávky Bolevecká a Livornská i železniční stanice Praha - Horní Měcholupy, tedy v centru jste do 15 minut. Byt je volný ihned. Byt je vhodný pro pár, jednotlivce i menší rodinu, která nechce volit mezi městem a přírodou. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Ev. číslo: 657587.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (146154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 65 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2005
Číslo zakázky: IDNES-657587
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
146 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
8.19 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 264 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Livornská)
- Nádraží
- 1286 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |