prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+kk s velkým balkonem a garážovým stáním blízko přírody Světlý a prostorný rohový byt 2+kk s velkým balkonem a garážovým stáním, který se nachází ve 3. NP moderního cihlového bytového domu z roku 2013. Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Příjemný obytný prostor rozšiřuje velký balkon, ideální pro venkovní posezení. Dřevěné podlahy nedávno prošly renovací (zbroušení a nová ochranná vrstva). Součástí vybavení je udržovaná kuchyňská linka, praktický prostor pro vestavěnou skříň v předsíni, bezpečnostní vstupní dveře a plastová okna s izolačními trojskly doplněná o venkovní rolety. Lokalita ulice Práčská je pro ty, kteří hledají odpočinek od ruchu centra, ale nechtějí se vzdát komfortu. Autobusové linky zajišťují rychlé spojení jak na metro A (Skalka, Strašnická), tak na metro C (Opatov, Kačerov). 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (161818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (8 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-274857

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

161 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

8.91 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 577 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58225 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Práčská)
Nádraží: 1083 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno