prodej domu 94 m² s pozemkem 1 310 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Heřmaničkách u České Lípy Nabízíme jedinečnou nabídku prodeje novostavby rodinného domu o dispozici 4+kk z roku 2021. Jedná se o dřevostavbu se sendvičovou zateplenou konstrukcí (obvodové stěny S3, tl. 341 mm). Dům má tepelné čerpadlo vč. podlahového vytápění. Okna plastová - trojsklo. Kanalizace - ekologické napojení na domovní čistírnu odpadních vod od české firmy Bazénplast ČOV, na pozemku umístěna také dešťová kanalizace. Voda - vlastní studna. Příprava elektřiny pro zapojení posuvné příjezdové brány a kamerového systému kolem domu. Součástí je i samostatná prostorná garáž a zahradní domek - kolna (pro úschovu zahradní techniky). U hlavního vstupu do domu se nachází předsíň s úložnými prostory, ze které je přímý vstup do největší obytné části domu - obývacího pokoje s jídelním koutem a kuchyní. Kuchyň je v bílém provedení do tvaru "U" se zabudovanými spotřebiči. Z obývacího prostoru je vstup na zastřešenou terasu s možností posezení, grilování, atd. Po levé straně navazuje na obývací pokoj chodba, ze které je přístup do koupelny, třech samostatných ložnic a komory (spíže). Z chodby je také přístupná prostorná pochozí půda, která nyní slouží jako úložný prostor, ale je možné tuto část zateplit a vybudovat další obytné prostory (aktuálně je v této části použita kontaktní difuzní fólie a střešní krytinou je betonová taška BRAMAC). Celý vnitřní interiér domu je laděn do neutrálních barev, vč. plovoucích podlah, obkladů a dlažeb. V koupelně najdeme vanu i sprchový kout. Technická místnost je umístěna v zádveří domu - zde se nachází další WC s umyvadlem a zázemí pro tepelné čerpadlo a hydraulickou stanici - vše od zn. Vaillant. Obslužný termostat je umístěn v obývacím pokoji. Celý dům je oplocen a má vlastní příjezdovou cestu. Pozemek je rovinný, osázený několika menšími ovocnými stromy. Dominantou je vzrostlý dub v rohu zahrady, který tvoří příjemný stín v letních parných dnech. Dům se nachází na krásném místě bez husté okolní zástavby. V okolí jsou lesy, cyklostezky, možnost houbaření, jízdy na koních, pěší turistika, atd. Heřmaničky se nachází pouze 5 km jihovýchodně od České Lípy, přesto nabízí naprosté soukromí a ideální podmínky pro relax a odpočinek v srdci přírody. Zveme Vás na osobní prohlídku. Případnou hypotéku zajistíme za Vás. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (106277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1310 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- FINIA - Realitní agentura s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1492
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 18.09.2026 | 10.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
106 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.13 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 035 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 410 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Heřmaničky)
- Nádraží
- 986 m (Vlčí Důl-Dobranov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.39 mil. → 9.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |