Prodej domu 150 m², Útvina
Útvina · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 18. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 412 m²
Plocha zahrady: 86 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 150 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 139 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP09980
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.89 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 620 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Útvina)
- Nádraží
- 3475 m (Toužim)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |