Prodej stavebního pozemku 1396 m²
Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádná příležitost koupit v centru lázeňského města „čistý a nepolíbený“ zastavitelný pozemek. Mám tu pro vás prosluněný pozemek s velkým potenciálem. Můžete zde postavit velkorysý rodinný dům, nebo realizovat výstavbu bytového domu.
Co vás určitě potěší:
- pozemek 1396 m2
- elektřina a kanalizace na pozemku
- vodovod 10 m od pozemku
- míra využití pozemku 60 %, maximální výška stavby 18 m
- zastávka MHD do Pardubic i centrum města 200 m
- TOP lokalita se spoustou zeleně v bezprostředním blízkém okolí a výhodami lázeňského města s veškerým občanským vybavením
Nově vznikající pozemek rozdělením většího celku je částečně oplocen a při jeho okraji se nachází vzrostlé dřeviny. Ze 3 stran jsou pozemky ve vlastnictví Města Lázně Bohdaneč, takže nehrozí problémy s komplikovanými sousedy.
Územní plán toto území určuje pro výstavbu smíšenou obytnou centrální s těmito základními regulativy:
Hlavní využití:
- bydlení v bytových domech a občanské vybavení (kromě obchodního prodeje nad 1 000 m2
prodejní plochy a hřbitova).
Přípustné využití:
- bydlení v rodinných domech,
- technická a dopravní infrastruktura související s hlavním, nebo přípustným využitím a liniové
stavby,
- veřejné technické infrastruktury,
- zeleň,
- veřejná prostranství.
Podmínky prostorového uspořádání:
- míra využití území max. 60 %,
- výšková hladina zástavby – respektovat současnou hladinu okolní zástavby, max. 18 m (v okolí jsou 3 a 4 patrové budovy).
Uváděná kupní cena je včetně 21% DPH.
Lázeňské město nabízí veškerou občanskou vybavenost, aktivní kulturní život, krásné prostředí s možností využití okolní zalesněné krajiny, spousty rybníků s naučnou stezkou a ornitologickou pozorovatelnou, golfové hřiště, koupání na písčitých plážích (Hrádek i Mělice), cyklotrasy, cyklostezky. V posledních letech se povedlo v této ulici zakázat tranzitující kamionovou dopravu od dálnice. Ve městě vznikla nová multifunkční sportovní hala, oživila se fotbalová tradice na místním hřišti a připravuje se výstavba obchodního domu TESCO. Zkrátka vše, co potřebujete pro spokojený život nedaleko Pardubic a Hradce Králové a se snadným přístupem na dálnici D11 do Prahy (na Černém mostě jste za 50 minut).
Kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni.
Neváhejte.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (6948 Kč/m²)
- Pozemek
- 1396 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
93 m
školka
762 m
lékař
1544 m
pošta
622 m
restaurace
739 m
škola
726 m
obchod
6178 m
vlak
5606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -18.0 % |
| 18.09.2026 | 11.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
6 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.01 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 009 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Lázně Bohdaneč, točna)
- Nádraží
- 5605 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11.82 mil. → 9.70 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |