Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 67 m²
Popovičky, Chomutovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přijedete domů, zavřete za sebou dveře a ruch celého dne zůstane někde venku. Tady vás čeká zahrada, vlastní sauna a především klid, který se dnes tak těžko hledá. A přitom je Praha díky rychlému napojení na D1 stále na dosah.
To nejzajímavější na tomto domě ale možná nenajdete v žádné tabulce parametrů. Je to pocit, který tu máte. Popovičky nabízejí téměř božský klid, a přitom nejste odříznuti od města. Díky D1 můžete být přes den v Praze a večer se vrátit domů tam, kde městský ruch vystřídá ticho, zahrada a vlastní soukromí.
Řadový rodinný dům 4+kk o užitné ploše 108 m² v Popovičkách je místem pro každodenní rodinný život. V přízemí se přirozeně potkává vše důležité – obývací pokoj propojený s kuchyní, společné večeře, návštěvy přátel i obyčejné večery doma. A když budete chtít na chvíli vypnout, máte tu něco, co rozhodně není u rodinných domů samozřejmostí – vlastní finskou saunu. Přízemí doplňuje koupelna s WC a technická místnost.
V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Rodiče tak mají své soukromí, děti svůj prostor a ráno se nemusí celá rodina potkávat před jednou koupelnou.
A potom je tu zahrada o výměře 132 m². Ranní káva venku, děti na zahradě, večerní grilování s přáteli nebo jen chvíle, kdy si sednete a nic nemusíte. Pokud vás baví vlastní úroda, čeká tu na vás také skleník pro pěstování zeleniny a ovoce.
O auta se starat nemusíte – přímo před domem jsou tři parkovací stání a další možnosti parkování jsou na okolních komunikacích.
Fotografie vám ukážou, jak dům vypadá. Ale neukážou vám, jaké je tady být.
Přijeďte se podívat. Možná už při první prohlídce zjistíte, že se vám odsud vlastně nechce odjíždět.
Imagine coming home, closing the door and leaving the rush of the day behind. In Popovičky, you can enjoy peace, privacy and your own garden, while Prague remains within easy reach thanks to convenient access to the D1 motorway.
This attractive 4+kk terraced family home offers 108 m² of living space designed for comfortable everyday life. The ground floor features a bright living area connected to the kitchen, a bathroom with toilet, a utility room and a private Finnish sauna – a perfect place to relax after a busy day.
Upstairs, you will find three separate bedrooms and a second bathroom with toilet, providing plenty of space and privacy for the whole family.
The 132 m² garden is ideal for morning coffee, summer barbecues, children at play or simply enjoying a quiet evening outdoors. A greenhouse is also available for anyone who enjoys growing their own fruit and vegetables.
Three private parking spaces are located directly in front of the house.
The photos will show you the house. A viewing will show you what it feels like to live here.
Come and experience it for yourself.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4084 m
MHD
507 m
školka
1398 m
lékař
3489 m
pošta
2996 m
restaurace
534 m
škola
1398 m
obchod
5275 m
vlak
4264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
127 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
8.46 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 378 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.11 mil. Pozemek: 67 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Popovičky, Chomutovice)
- Nádraží
- 4267 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |