pronájem bytu 3+kk 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 103 m², Praha - Strašnice Společnost Am House nabízí k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 103 m² s terasou. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Zvěřinova, v městské části Praha 3. Vstupy do budovy jsou zabezpečeny čipovým systémem. Přímý vstup na terasu je možný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, díky čemuž venkovní prostor přirozeně navazuje na obě hlavní obytné místnosti a stává se skutečnou součástí každodenního bydlení. Jedná se o kombinaci, která se v rámci pražských rezidenčních projektů objevuje jen velmi zřídka. Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží a jeho dispozice byla navržena s důrazem na komfort a maximální využití prostoru. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek místa pro pohodlnou obytnou i jídelní část. Ložnice poskytuje nadstandardní množství prostoru a rovněž vlastní vstup na terasu. Dispozici dále tvoří vstupní chodba, koupelna s WC a sprchovým koutem. Interiér je proveden ve vysokém standardu a při jeho zařizování byl kladen důraz jak na kvalitu použitých materiálů, tak na jejich nadčasový vzhled. V obývacím pokoji a ložnici jsou dřevěné podlahy, kuchyňská linka je doplněna pracovní deskou. K bytu náleží také parkovací stání v podzemní garáži. Byt je k nastěhování od 4. 1. 2027. Lokalita nabízí široké možnosti pro každodenní život i volný čas. V okolí se nachází nákupní centrum Atrium Flora, sportovní areál, plavecký bazén, mateřská a základní škola i Gymnázium Nad Vodovodem. V dosahu je také Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Malešický park, restaurace a další služby. Dopravní dostupnost do centra zajišťuje autobusová zastávka Třebešín, vzdálená přibližně dvě minuty chůze, a nedaleká stanice metra Želivského. Měsíční nájemné činí 39 000 Kč, zálohy na poplatky 6 243 Kč. Elektřina se hradí samostatně. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- AM House
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 45 200 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 82 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-78
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 39 000 Kč | +10.8 % |
| 18.09.2026 | 35 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 527 Kč
36 132 – 47 798 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 723 · váha 59 %
Model z dat
40 033 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
40 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 44 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 033 Kč (rozpětí 34 186 Kč – 46 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Třebešín)
- Nádraží
- 901 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 35 200 → 39 000 |
| 18.09.2026 | přidáno |