Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, prostorné a opravdu krásné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechcete být daleko od centra? Pak právě tento luxusní byt může být tím pravým místem pro vás. Nachází se v klidné zástavbě v těsné blízkosti oblíbené promenády na nábřeží, kde si můžete užívat příjemné procházky, zeleň a klid, a přitom máte centrum města doslova na dosah – pěšky se sem dostanete přibližně do deseti minut.
Samotný dům je zasazený do příjemného prostředí plného zeleně. V okolí najdete dostatek parkovacích míst, dětské dvorky, mateřskou i základní školu, obchody a vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Je to místo, kde se příjemně bydlí a kde máte všechny důležité služby opravdu blízko.
Byt prošel nadstandardní rekonstrukcí a na první pohled zaujme svým moderním a elegantním provedením. Dominantou bytu je velký obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří nádherný otevřený prostor pro společné chvíle, odpočinek i návštěvy. Celý byt sjednocuje moderní světlá plovoucí podlaha v atraktivním dekoru dřeva, která interiéru dodává vzdušnost, teplo a velmi příjemnou atmosféru.
Velkou výhodou jsou také dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí a flexibility. Oba jsou orientovány směrem k nábřeží a nabízejí tak příjemnou orientaci mimo ruch běžného provozu.
Velmi povedená je také prostorná koupelna v elegantním odstínu slonové kosti. Moderní design, dostatek prostoru a praktické řešení oceníte každý den. Nechybí zde přípojka na pračku a zároveň je zde dostatek místa i pro sušičku, takže máte pohodlně vyřešené celé domácí praní. Toaleta je prakticky umístěna samostatně.
Srdcem bytu je moderní kuchyňská linka v krásném bílo-dřevěném dekoru, která skvěle zapadá do celkového stylu interiéru. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, takže vám nabídne nejen elegantní vzhled, ale především komfort, který od moderního bydlení očekáváte.
Pokud hledáte byt, který spojuje luxusní moderní rekonstrukci, prostornost, klidné prostředí, blízkost nábřeží i pohodlnou dostupnost centra, rozhodně by vám tato nabídka neměla uniknout.
Neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Moderních bytů v nízkém podlaží je opravdu velmi málo a právě tento může být brzy vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 11 650 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
705 m
MHD
86 m
školka
170 m
lékař
410 m
pošta
724 m
restaurace
73 m
škola
566 m
obchod
767 m
vlak
1679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11 650 Kč | -0.9 % |
| 21.10.2026 | 11 750 Kč | -1.7 % |
| 09.10.2026 | 11 950 Kč | -2.8 % |
| 18.09.2026 | 12 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 650 Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 096 Kč
12 803 – 15 395 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 464 · váha 63 %
Model z dat
13 160 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 14 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 160 Kč (rozpětí 11 238 Kč – 15 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 25 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 650 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32
Pronájem prostorného a nadstandardně zrekonstruovaného bytu 3+kk o výměře 80 m² v klidné zástavbě nedaleko centra Havířova. Byt nabízí moderní vybavení a blízkost nábřeží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Havířov,Město,sběrna)
- Nádraží
- 1685 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 11 750 → 11 650 |
| 21.10.2026 | zlevněno 11 950 → 11 750 |
| 09.10.2026 | zlevněno 12 300 → 11 950 |
| 18.09.2026 | přidáno |