Prodej bytu 3+1 90 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
122 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dopřejte si bydlení, které vás denně odmění neopakovatelným panoramatem celé Prahy. Tento slunný byt v osobním vlastnictví o vnitřní výměře 90,5 m² + 7,5 m² zimní zahrada a unikátní terasa o velikosti 17,4 m2 nacházející se v posledním 6. nadzemním podlaží cihlového domu, se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic, předsíně, koupelny, toalety, zimní zahrady a zmíněné terasy. K dispozici je pak rovněž i sklepní kóje o velikost 4m2 nacházející se v suterénu domu.
Prostor je díky jižní a východní orientaci výjimečně světlý a hřejivý. Byt je udržovaný v čistém, poctivém stavu se zděným jádrem, plastovými okny a elektřinou v mědi, takže umožňuje okamžité nastěhování i případné úpravy na míru. Vnitřní prostory domu jsou ve výborném stavu, čisté a pravidelně udržované. Náklady na provoz bytu včetně fondu oprav činí zhruba 3 800,-Kč/měsíc + individuální spotřeba elektřiny v bytě.
Lokalita Libně představuje skvělou kombinaci městského života, výborné dostupnosti a dostatku zeleně v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti od domu najdete kompletní občanskou vybavenost od supermarketů, kaváren a restaurací až po školy, školky či poštu. Lokalita prošla v posledních letech výraznou revitalizací a stala se velmi vyhledávaným místem pro život. Přímo před domem je ulice navíc víceméně neprůjezdná, což představuje klidné prostředí v kombinaci s pohodlným parkováním, které je v Praze obecně pomálu.
Dopravní spojení je naprosto přímočaré. Jen pár minut chůze od domu se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky, ze kterých se za necelých pět minut dostanete na stanici metra B Palmovka nebo na metro C Kobylisy. Cesta do samotného historického centra Prahy vám tak zabere zhruba patnáct minut. Řidiči navíc ocení bleskové napojení na Proseckou radiálu a vnitřní městský okruh.
Pro milovníky aktivního životního stylu je toto místo jako stvořené. Jen kousek od domu se rozprostírají romantické Thomayerovy sady spojené s parkem Podviní a údolím říčky Rokytky. Podél vody vede oblíbená cyklostezka, která je ideální pro běh, jízdu na kole i inline bruslích. V blízkém sousedství navíc funguje historická tělocvična TJ Sokol Libeň, moderní fitness centra i několik sportovních hřišť.
Koupi bytu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám taktéž pomůžeme výhodně zařídit.
Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (155444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 140.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
563 m
školka
103 m
lékař
33 m
metro
779 m
pošta
1049 m
restaurace
208 m
škola
116 m
obchod
1073 m
vlak
1854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
155 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
11.67 mil. – 14.15 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 097 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (U Kříže)
- Nádraží
- 893 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |