prodej stavebního pozemku 1 623 m²
Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1226 Kč/m²)
- Pozemek
- 1623 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 090 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24
Nabídka stavebního pozemku s vinohradem a ovocnými stromy v Tvrdonicích s kompletními sítěmi na hranici. Část pozemku je určená k zástavbě rodinným domem s pěkným výhledem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- v obecní komunikaci
- odpady
- v obecní komunikaci
- prislusenstvi
- udržovaný vinohrad se 400 hlavami a ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Tvrdonice, Týnecká)
- Nádraží
- 2794 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |