Prodej komerčního pozemku 4214 m²

Fryšták, Dolní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavý pozemek o celkové rozloze 4214 m2 s možností komerčního využití např. pro zástavbu rodinnými domy. Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách smíšených obytných - smíšené obytné venkovské SV, kde přípustné využití je bydlení v rodinných domech, občanské vybavení, veřejná prostranství, zeleň, dopravní infrastruktura, technická infrastruktura, výroba drobná zemědělská, výroba drobná průmyslová, vodní plochy.

Podmínky pro rodinné domy a související stavby:
- maximální podlažnost - 2 nadzemní podlaží bez podkroví nebo 1 nadzemní podlaží a podkroví
- podmínky pro zastavěný stavební pozemek nebo pro stavební pozemek:
minimální výměra 600 m2 (lze rozparcelovat na 7 stavebních pozemků)
maximální intenzita využití - 40%
-prvky regulačního plánu:
hlavní stavba bude respektovat stavební čáru danou sousedními stavbami
hlavní stavba nebude umístěna v zahradě bez návaznosti na stávající nebo navržené plochy veřejných prostranství, resp. dopravní infrastruktury
hlavní stavba bude zastřešena vždy střechou sedlovou se sklonem 25-45° s výjimkou stavby se 2 nadzemními podlažími, která může být zastřešena i střechou plochou nebo pultovou se sklonem max. 5°
- podmínky pro stavby a zařízení pro občanské vybavení a drobnou zemědělskou a průmyslovou výrobu a související stavby a zařízení:
maximální výška 8 m
 podmínky pro zastavěný stavební pozemek nebo pro stavební pozemek:
-minimální výměra 60 m2
maximální intenzita využití - 40%

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (2252 Kč/m²)
Pozemek: 4214 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: drazebni-spolecnost-morava

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 102 m školka 1572 m lékař 1549 m pošta 1438 m restaurace 630 m škola 1540 m obchod 4193 m vlak 4987 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

2 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

4.15 mil. – 18.07 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 14.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 377 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2431 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:24

Komerční pozemek o rozloze 4214 m2 v obci Fryšták s možností využití pro bydlení i drobnou výrobu dle územního plánu. Pozemek lze potenciálně rozparcelovat na stavební parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Fryšták, dolní ves, točna)
Nádraží: 4986 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno