Prodej bytu 4+1 80 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o výměře 80 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 5. patře šestipodlažního domu v ulici Jana Maluchy orientovaný na severovýchod, které poskytuje v horkých letních měsících příjemné klima.

Byt je situován na rozmezí klidné části Hrabůvky a Dubiny, v příjemném prostředí s dostatkem zeleně, přitom s velmi dobrou dopravní dostupností do centra Ostravy i dalších částí města a zároveň výborným výjezdem z města.

Byt je po dřívější rekonstrukci se zděným jádrem, zachovalý a udržovaný, takže nevyžaduje okamžité další investice do rekonstrukce. Je možné se rovnou nastěhovat, nebo jej využít jako investiční nemovitost k okamžitému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 580 m školka 159 m lékař 639 m pošta 645 m restaurace 74 m škola 148 m obchod 647 m vlak 2512 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

49 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.77 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 117 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2074 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno