Prodej bytu 3+1 116 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi prostorný, stylový byt v centru Ostravy s industriálním výhledem na most či Janáčkovu konzervatoř.
Tento velkorysý byt 3+1 o rozloze 125 m2 se zajímavou prostorovou dispozicí k přizpůsobení s vyššími stropy se nachází ve stylovém domě ostravského urbanismu na rozhraní ulice Českobratrská a Nádražní.
Okna bytu směřují na příjemně prosluněnou jihozápadní stranu a okna do rezidenčního dvora Vám zaručují výhled na Vašeho zaparkovaného plechového miláčka.
Byt je v udržovaném zachovalém stavu připravený k okamžitému užívání. Nízké provozní náklady na vytápění a ohřev vody Vám zajistí úsporný plynový kotel Junkers. Byt samozřejmě nepohrdne řemeslnou dovedností a důvtipem pro zútulnění, přizpůsobení prostoru dle Vašeho vkusu a představ. Součást bytu je zabezpečený sklepní, úložný prostor o ploše cca 9 m2.
Pro ty, kteří se rádi pohybují v centru OV či jeho okolí, a ocení výbornou dostupnost kamkoli po Ostravě včetně širokého zázemí v docházkové vzdálenosti.
Zaujala Vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat 24/7, s nadšením Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (49569 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 18.09.2026 (1 den)
Prodávající: remax-quality-2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 446

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

49 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.92 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 006 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54362 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Konzervatoř)
Nádraží: 506 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno