prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt... Termín kolaudace – 12/2026.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (83125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 676 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Novostavba družstevního bytu 2+kk v Praze na Proseku s termínem kolaudace v prosinci 2026. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity a fakt, že jde o družstevní vlastnictví bez okamžitého osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- balkon 7 m²
- nutne investice
- splácení anuity formou měsíčních poplatků
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Krocínka)
- Nádraží
- 326 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |