prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk, 25 m² jen pár minut od metra Budějovická Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 25 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu v ulici Bítovská, Praha 4 – Michle. Byt je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ a potřeb. Díky své dispozici a vyhledávané lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. K bytu náleží sklepní kóje. Dům a jeho zázemí: Příjemným benefitem je také společné zázemí domu, které mohou obyvatelé využívat – nachází se zde fitness místnost, billiardová místnost a dvě kolárny. Parkování je možné před domem a v přilehlých ulicích. Lokalita Velkou předností bytu je jeho poloha v dobře dostupné části Prahy 4 s kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nacházejí stanice metra C Budějovická a Kačerov, cesta k metru trvá přibližně 7 minut. V okolí jsou rovněž autobusové zastávky a lokalita nabízí rychlé spojení do centra i dobré napojení na hlavní pražské komunikace. V bezprostředním okolí najdete obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny a další služby. Nedaleko se nachází také OC DBK Budějovická. Pro rodiny je výhodou blízkost mateřských a základních škol i dětských hřišť. Okolí nabízí také řadu možností pro sport a volný čas, včetně basketbalového hřiště a hřiště na plážový volejbal. Lokalita tak spojuje výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti pro každodenní život i volný čas. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší bydlení v Praze s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu, stejně jako pro investory hledající nemovitost v lokalitě s velmi dobrou dostupností MHD. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.62 mil. Kč (185000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.62 mil. Kč | -2.6 % |
| 18.09.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.62 mil. Kč
185 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.96 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 618 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67840 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Brumlovka)
- Nádraží
- 446 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.62 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |