Prodej bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 35 m² – Brožíkova 610/3, Hradec Králové
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 35 m², který se nachází ve 4. patře udržovaného a revitalizovaného domu s výtahem.
Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné propojení obývací, spací i jídelní části. Součástí místnosti je prakticky řešený kuchyňský kout. Velkou výhodou je také balkon s příjemným otevřeným výhledem, který byt přirozeně rozšiřuje o další využitelný prostor.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Vstupní chodba nabízí prostor pro úložné skříně a další vybavení.
Byt je v současném stavu vyklizený, ale plně obyvatelný, nový majitel jej tedy může začít okamžitě využívat, případně si jej postupně zrekonstruovat podle vlastních představ.
Díky dispozici 1+kk, výtahu a udržovanému domu je byt zajímavou variantou pro jednotlivce, pár, startovací bydlení nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu.
PENB "B"
Pokud Vás byt zaujal, ozvěte se a rádi Vám jej osobně ukážeme. Na prohlídce si projdeme nejen samotný byt, ale také veškeré informace spojené s koupí. V případě potřeby Vám dokážu pomoci také s nastavením a zajištěním financování.
Jsme Broker Consulting. FINANCE - REALITY - SPOLU
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (108286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
131 m
školka
409 m
lékař
316 m
pošta
415 m
restaurace
163 m
škola
211 m
obchod
590 m
vlak
3411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -4.5 % |
| 18.09.2026 | 3.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
108 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.98 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 775 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Na Brně)
- Nádraží
- 3413 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.79 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |